Tuesday, February 7, 2017

Nơi đắt giá nhất để đầu tư bất động sản Úc: Melbourne hay Sydney?

Theo các nghiên cứu mới nhất, Melbourne ngày càng chiếm ưu thế so với Sydney về tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản Úc.

Và tương lai không xa, Melbourne sẽ chiếm ngôi vị của Sydney, trở thành thành phố được "săn đón" nhất nước Úc.

Giá nhà ở Melbourne tăng nhanh nhất thị trường bất động sản Úc 2016

Năm 2016,  Melbourne lại một lần nữa nắm giữ danh hiệu thành phố đáng sống nhất thế giới. Như vậy, đây là lần thứ 6 liên tiếp Melbourne dành được vị trí này. Chất lượng giáo dục và chất lượng cuộc sống tốt đã giúp Melbourne thu hút rất nhiều công dân toàn cầu dến đây sinh sống và đẩy thị trường bất động sản Melbourne tăng trưởng nhanh chóng.

Trong khi đó, "người anh em" Sydney đang mất dần vị thế, trượt khỏi Top 10 thành phố đáng sống và giá bất động sản có nguy cơ "bong bóng" cao. Dựa vào số liệu được thống kê mới nhất của Cục Thống kê Úc, tính đến hết quý III/2016, giá nhà ở Melbourne tăng trưởng 6,9%, đứng đầu thị trường Úc. Trong khi đó, Sydney chỉ tăng ở mức khiêm tốn 3,2%.
Melbourne ngày càng chiếm ưu thế so với Sydney về tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản Úc
Melbourne ngày càng chiếm ưu thế so với Sydney về tốc độ tăng trưởng giá trên thị trường bất động sản Úc

Lý do khiến cho Melbourne dẫn đầu thị trường bất động sản Úc

Ông Louis Christopher, giám đốc công ty SQM Research cho biết, thực tế mỗi năm dân số của Melbourne lại tăng thêm khoảng 100,000 người. Cung cầu về nhà ở và chi phí sinh sống, chi trả cho nhà ở Melbourne hợp lý, cùng với danh tiếng là thành phố đáng sống đã thu hút càng nhiều nhà đầu tư và người dân toàn cầu đến Melbourne đầu tư và mua nhà để sinh sống. Do đó, dựa vào tăng trưởng dân số tự nhiên và từ dòng người di dân tới Melbourne ngày càng lớn làm cho nhu cầu về nhà ở tăng lên chóng mặt. Nếu xu hướng này vẫn tiếp diễn ở tương lai thì rất có thể Melbourne sẽ trở nên đắt đỏ hơn Sydney.

Rất nhiều nghiên cứu khác cũng nhận định, tới năm 2050 Melbourne sẽ trở thành thành phố lớn nhất nước Úc. Hiện tại Melbourne có mức giá nhà trung bình là 700,000 AUD, Sydney dao động ở mức 1 triệu AUD. Vì vậy, chúng ta không thể tưởng tượng được rằng vài năm tới giá nhà ở Melbourne sẽ tiếp tục tăng chóng mặt thế nào và rất có thể sẽ bỏ xa Sydney vào năm 2050.

Theo nhà nghiên cứu xã hội Mark McCrindle, tăng trưởng dân số ở Melbourne mấy năm trở lại đây đều tăng rất ổn định đều đặn và nhìn chung đều cao hơn Sydney. Năm 2016, dân số ở Sydney đạt 5 triệu người và Melbourne đã tiến gần tới mức 4,7 triệu người. Số lượng nhân khẩu càng tăng nhanh thì giá cả càng lên cao vì theo lẽ thường "người đông thì đất chật". Ông cũng cho rằng, ngoài các yếu tố về nền kinh tế, chính trị vững mạnh, không khí trong lành, phong cách sống yên bình, Melbourne còn sở hữu một hệ thống giáo dục chất lượng hàng đầu. Đó cũng là yếu tố giúp Melbourne vô cùng hút khách.

Tuy nhiên, Melbourne cũng sẽ phải đối mặt trước nguy cơ trở thành nạn nhân của chính mình. Gia tăng dân số và áp lực từ nhu cầu nhà ở tăng cao có thể dẫn đến tình trạng quá tải về nhà ở. Chính quyền thành phố nên có những chính sách phát triển nhà ở hợp lý để đảm bảo cung luôn đủ cầu.

Với các nhà đầu tư bất động sản Úc chắc hẳn câu trả lời về Melbourne cũng sẽ củng cố thêm niềm tin của quý vị vào thị trường bất động sản tại thành phố này. Hãy mạnh dạn và sáng suốt lựa chọn nơi "đắt giá" nhất cho mình để đầu tư đúng đắn cho tương lai.

Tác động kép của Anh và Mỹ lên bất động sản Úc

Năm 2016, với sự kiện Anh rút khỏi EU và Donald Trump đắc cử tổng thống Mỹ đã vô hình thúc đẩy nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Úc.

Bất động sản Úc sau khủng hoảng Brexit

Sau khi sự kiện Brexit diễn ra, thị trường bất động sản Úc đã “soán ngôi” Anh là thị trường an toàn, hiệu quả và minh bạch nhất thế giới. Vì Úc có một nền tảng kinh tế ổn định, tính pháp lý trong đầu tư rõ ràng nên đây chính là thị trường tiềm năng để các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn.
hieuunganh-com_587344343c6e8
Sau Brexit, bất động sản Úc sẽ phát triển theo chiều hướng có lợi hơn trước rất nhiều trong năm 2017

Thông thường, các nhà đầu tư toàn cầu toàn cầu ưu tiên cho các loại tài sản có tính chu kỳ hoặc có nhiều biến động, vì họ trông chờ vào chu kỳ kinh tế - tài chính bất chấp rủi ro kinh tế. Bất động sản được xem là loại thị trường tương quan với chu kỳ kinh tế và tài chính. Đầu tư bất động sản trực tiếp, thực sự là một lĩnh vực nhạy cảm với các điều kiện kinh tế, và đặc biệt nhạy cảm với các điều kiện tài chính. Quyết định đầu tư vào bất động sản là phải xem xét môi trường pháp lý, chính sách minh bạch. Brexit sẽ là một đòn tác động vào tâm lý của nhà đầu tư và thị trường bất động sản.

Năm 2016, một  cuộc khảo sát toàn cầu về mức độ yêu thích của các nhà đầu tư, Anh quốc là điểm đến ưa thích cho các nhà đầu tư nước ngoài, sau đó là đến Melbourne và Sydney. Do Brexit thành công nên điều này tác động tiêu cực về mặt kinh doanh thương mại và thúc đẩy nhu cầu tìm nơi ở an toàn hưng thịnh hơn Anh quốc.Với những tác động trên, bất động sản Úc sẽ phát triển theo chiều hướng có lợi hơn trước rất nhiều trong năm 2017, khi mà bất động sản Anh đang đứng trước khủng hoảng tài chính nặng nề sau Brexit.

Cơn sóng đầu tư bất động sản Úc sau khi Trump đắc cử

Theo trưởng ban kinh tế của REA Group bà Nerida Conisnee cho biết : “Chiến thắng trong cuộc bầu chọn Tổng thống Mỹ của Donald Trump sẽ càng hướng nhà đầu tư nước ngoài đến thiên đường bình yên của thị trường bất động sản Úc. Úc sẽ được hưởng lợi từ chiến thắng của Trump, khi sự bất ổn luôn đi liền với tỉ phú trên thế giới. Các nhà đầu tư sẽ tìm tới Úc vì nó được coi là một trong những thị trường an toàn nhất trên thế giới,” bà nói.

Bà cảnh báo giá trị bất động sản tại Hoa Kỳ có khả năng rơi vào khủng hoảng giống như đã xảy ra ở Anh sau Brexit.Bà Conisbee không biết liệu tình trạng bất ổn sẽ đẩy Mỹ vào suy thoái hay không “Trong thị trường bất ổn không ai muốn mua. Chúng ta sẽ biết vào đầu năm tới và nó sẽ phụ thuộc vào sự bất ổn khi Trump là một tổng thống.”

hieuunganh-com_5873445d58250
Với chiến thắng của Trump sẽ tạo ra một dòng chảy từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Úc

Trưởng bộ phận nghiên cứu của LJ Hooker Mathew Tiller cho biết “hầu hết nền kinh tế Úc đều liên kết chặt chẽ với các hoạt động ở Mỹ; thị trường cổ phiếu và đồng đô la Úc đều bị tác động bởi sức mạnh nền kinh tế Mỹ. Khi Trump giành được chiến thắng ngày hôm nay, điều này thúc đẩy những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tìm cách thoát khỏi Mỹ để tìm kiếm sự ổn định. Chiến thắng của Trump góp phần tạo nên sự hấp dẫn cho việc đầu tư tại Úc đối với các công ty đầu tư lớn, quỹ cũng như lợi nhuận ròng cao có giá trị với các nhà đầu tư cá nhân tìm mua các bất động sản dân dụng”.

Cuộc bầu cử ở Mỹ có thể ở cách xa nửa vòng trái đất, nhưng sự ảnh hưởng của nó lên thị trường bất động sản Úc là thực sự. Với chiến thắng của Trump sẽ tạo ra một dòng chảy từ các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Úc, một nhà phân tích cho hay.
Như vậy, thông qua 2 sự kiện của Anh và Mỹ trong năm 2016 vừa qua, các nhà đầu tư bất động sản có thể dễ dàng thấy ngay tiềm năng tăng trưởng bất động sản Úc trong năm 2017. Sẽ có một làn sóng vốn đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ vào Úc khiến giá bất động sản Úc có thể tăng lên chóng mặt ngay trong những tháng đầu năm 2017. Hãy cũng Đất Vàng Châu Úc lựa chọn đầu tư bất động sản Úc ngay hôm nay.

Xin tham khảo thêm những thông tin hữu ích khác về đầu tư bất động sản Úc, quy trình mua nhà ở Úc  định cư Úc.

Vui lòng liên hệ Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 hoặc Email info@datvangchauuc.com nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp.

Tiềm năng bất động sản Úc Wyndham, Melbourne

Bất động sản Úc đang bước vào thời điểm bùng nổ của giai đoạn trưởng thành, đặc biệt là thị trường ở Melbourne đã vượt qua Sydney trong năm qua.

Và rõ ràng sẽ tốt hơn cho những ai đang xem xét đầu tư hay mua nhà ở có sự lựa chọn tốt hơn. Theo như sự quan sát và đánh giá của những chuyên gia kinh tế, giá trị tài sản của Úc giảm rất ít trong giai đoạn đại suy thoái toàn cầu. Khi tỷ lệ thất nghiệp cao, nước Úc cũng không bị suy thoái trên diện rộng. Khách quan mà nói, thì nền kinh tế của Úc trong giai đoạn này vẫn là một sự ghen tỵ lớn giữa những quốc gia khác. Đó là lý do tại sao sự sụp đổ của thị trường bất động sản Úc gần như là vô nghĩa.

Tại sao thị trường bất động sản Úc không bao giờ sụp đổ?

  • Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ: gia tăng bởi sự nhập cư, khoảng đất trống sẽ ngày càng thu hẹp, do vậy giá cả sẽ ngày càng có xu hướng tăng lên
  • Sức khỏe của nền kinh tế: Úc luôn xếp trong nhóm những đất nước phát triển ổn định nhất thế giới, đảm bảo nền kinh tế luôn khỏe mạnh
  • Một hệ thống ngân hàng vững mạnh với lãi suất hợp lý, phương thức cho vay chặt chẽ, lãi suất cơ bản thấp
  • Niềm tin kinh doanh đang tăng lên khi Úc có cơ quan chính quyền ổn định ở cấp chính phủ và tiểu bang
  • Niềm tin tiêu dùng tăng lên khi MalColm Turnbull được bổ nhiệm làm bộ trưởng
  • Mức độ lành mạnh của nợ hộ gia đình. Chắc chắn, đất nước Úc đang vay nhiều hơn, nhưng nợ quốc gia vẫn có khả năn kiểm soát.
  • Nhiều người Úc hiện nay tiết kiệm được nhiều hơn, vay nợ thẻ tín dụng ít hơn và trả hết các khoản thế chấp của họ nhanh hơn so cần thiết. Điều này giúp cải thiện tình trạng tài chính cá nhân của họ
Tất cả những điều trên làm giảm nguy cơ giá nhà sụp đổ. Theo thống kê  lượt tìm kiếm bất động sản Úc tại thành phố Melbourne đã tăng lên rõ rệt trong suốt 12 tháng qua. Melbourne hiện là địa điểm đầu tư bất động sản cực kì hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

hieuunganh-com_5871a707efe78
Melbourne hiện là địa điểm đầu tư bất động sản cực kì hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Dan Johnson – Giám đốc TheMoveChannel.com nhận định: “Melbourne là thành phố duy nhất trên thế giới 6 lần liên tiếp giành được danh hiệu thành phố phát triển nhanh nhất của Úc do EIU (Economist Intelligence Unit) bầu chọn theo các tiêu chí về văn hóa, môi trường, giáo dục, sự ổn định chính trị, cơ sở hạ tầng và dich vụ chăm sóc sức khỏe. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc người dân Úc từ các tiểu bang khác và người nhập cư quốc tế đang lựa chọn Melbourne là điểm định cư hàng đầu”. Do đó, bất động sản Úc luôn nhận được sự quan tâm của người mua nhà từ khắp nơi trên thế giới. Hơn thế nữa, cùng với lịch sử tăng giá ổn định suốt hơn 70 năm nay của bất động sản Úc, Melbourne thực sự đang trở thành một sự lựa chọn đầu tư thông thái, an toàn và hiệu quả cho nhà đầu tư Việt.

Đầu tư bất động sản tại Wyndham, Melbourne

Nói đến đầu tư bất động sản tại Melbourne thì Wyndham là điểm vàng để nhiều người lựa chọn. Wyndham là một trong những quận phát triển nhanh nhất nước Úc, nằm ở phía tây Melbourne, đem đến cơ hội kinh doanh bất động sản Úc và phát triển thương mại cho các doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Werribee City Centre và phía Đông Werribee là những trung tâm phát triển nhất của Wyndham.

Hơn 775 ha đất được chính quyền bang chỉ định cho sự phát triển ở phía Đông Werribee, dự kiến tạo thêm 58.000 cơ hội việc làm cho người lao động. Rất nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đã tìm thấy cơ hội kinh doanh và phát triển ở đây. Cùng với đó, chính quyền bang Victoria cam kết tài trợ cho Werribee phát triển cơ sở hạ tầng, đưa Werribee trở thành trung tâm hành chính thứ 2 ở Melbourne, phục vụ cho sự phát triển khu vực phía Tây thành phố.

Theo thống kê, khu vực phía Tây đã tăng trưởng liên tục trong vòng 30-40 năm trở lại đây và sẽ tiếp tục duy trì tốc độ phát triển mạnh mẽ ít nhất trong thập kỷ tới đây. Sự tăng trưởng nhanh chóng ở phía Tây Melbourne là kết quả của chính sách phát triển tái cân bằng thành phố Melbourne, cũng như khả năng tăng trưởng bền vững vốn có của nơi đây.

Công nghiệp hóa

Khu vực phía Bắc Laverton thuộc vùng Truganina được quy hoạch hơn 1500 ha đất để phục vụ công nghiệp hóa, với tiềm năng sẽ mở rộng thêm 850 ha ở phía Tây. Laverton/Truganina  tự hào là vùng đất phát triển mạnh về kinh tế và thế mạnh trong giao thông vận tải, sản xuất và tái chế; ở vị trí chiến lược nằm trên trục đường trực tiếp đến Freeway, đường vành đai phía Tây và Deer Park By - Pass. Nơi đây có rất nhiều công ty lớn và nổi tiếng của Úc hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp và thương mại. Dự kiến nhu cầu về lực lượng lao động và nhà ở sẽ tăng lên nhanh chóng để đáp ứng quy mô công nghiệp hóa tại đây.

Thương mại bán lẻ

Wyndham là nơi các trung tâm thương mại và hoạt động bán lẻ phát triển mạnh mẽ.
Werribee City Centre là trung tâm hoạt động thương mại chính, "trái tim'' của Wyndham. Đây thực sự là một trung tâm đúng nghĩa phản ánh sự đa dạng và sầm uất của hoạt động thương mại ở phía Tây Melbourne. Nằm trên bờ sông Werribee đẹp như tranh vẽ, nhìn ra công viên trung tâm Werribee Park, Werribee City Centre đem đến cơ hội kinh doanh và giải trí tuyệt vời. Các văn phòng công ty lớn,các cơ quan chính phủ được đặt tại đây. Với diện tích trên 130,000 m2 dành cho thương mại với khoảng 400 doanh nghiệp; các dịch vụ bán lẻ, nhà hàng, nghệ thuật, văn hóa, cộng đồng, thể thao và giải trí ở đây diễn ra vô cùng sôi động.

Werribee Plaza là trung tâm bán lẻ chính với diện tích 75,000 m2 nằm ở góc đường Healths Road và Derrimut Road, Hoppers Crossing với hơn 220 cửa hàng đặc sản.

hieuunganh-com_5871a73653490
Wynham là một trong những quận phát triển nhất bang Victoria 2015-2016 với mức tăng trưởng trên 7%.
Ngoài ra, các trung tâm thương mại quan trọng khác của Wyndham được đặt ở Sanctuary Lakes, Manor Lakes ở Wyndham Vale và Wyndham Village ở vùng Tarneit.

Lực lượng lao động

Lực lượng lao động dồi dào là một yếu tố cần thiết với mỗi người chủ doanh nghiệp. Là một trong những quận phát triển mạnh mẽ nhất nước Úc, Wyndham có lực lượng lao động trẻ, được đào tạo có chuyên môn và giàu nhiệt huyết. Hơn 35% dân số ở đây có độ tuổi dưới 25 và gần như 70% ở độ tuổi dưới 50.Với khoảng 46.807 người thuộc nhóm tuổi 35 - 49 tuổi, chiếm số lượng cao nhất trong cơ cấu dân số Wyndham. Tiếp theo đó là nhóm tuổi từ 25 - 34 tuổi với dân số 36.646 người.

Tăng trưởng dân số ở quận Wyndham đang tạo ra một xu hướng mới về tiềm năng phát triển và thu hút người dân khắp nơi từ công dân Úc tìm nhà truyền thống cho đến những người dân di cư đến tiểu bang Victoria. Victoria ngày càng hấp dẫn cư dân nước ngoài và Wyndham đang trở thành điểm nhấn quan trọng trong sự mở rộng phát triển của Melbourne, của bang Victoria. Lợi ích của dòng người nhập cư đến Wyndham là đem đến lực lượng lao động đa dạng và chất lượng cao.

Tăng trưởng ở Wyndham

Wynham là một trong những quận phát triển nhất bang Victoria 2015-2016 với mức tăng trưởng trên 7%.
Tất cả những  yếu tố trên cho thấy, Wyndham là vùng đất xứng đáng để đầu tư bất động sản Úc. Với các dự án tại Wyndham được iWealth Pro Việt Nam – Đất Vàng Châu Úc phân phối đều có tiềm năng tăng trưởng và phát triển lớn, giúp các nhà đầu tư Việt có một kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn và hiệu quả.

Xin tham khảo thêm những thông tin hữu ích khác về đầu tư bất động sản Úc, quy trình mua nhà ở Úc  định cư Úc.

Vui lòng liên hệ Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 hoặc Email info@datvangchauuc.com nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp.

Các bước chuẩn bị khi đầu tư bất động sản Úc

Đất Vàng Châu Úc sẽ giúp quý vị tìm hiểu các bước chuẩn bị đầu tư bất động sản Úc để có được sự an toàn và ổn định và đạt hiệu quả tốt nhất.

Quý vị đang muốn tìm kiếm lợi nhuận an toàn từ đầu tư bất động sản Úc nhưng còn băn khoăn chưa biết bắt đầu từ đâu? Làm thế nào để đầu tư bất động sản Úc đúng thời điểm và đạt hiệu quả tốt nhất. Đừng lo lắng, Đất Vàng Châu Úc sẽ giúp quý vị bắt đầu cuộc hành trình đầu tư bất động sản Úc.

Các bước chuẩn bị để đầu tư bất động sản Úc

1. Đặt ra mục tiêu cho mình

Các nhà đầu tư bất động sản nói chung khi đầu tư bất động sản Úc là để đảm bảo tài chính của quý vị. Đó được coi như một khoản đầu tư an toàn, chia sẻ rủi ro kinh doanh trong nước hay chuẩn bị một tương lai an nhàn với khoản lợi nhuận thụ động. Để đạt được mục đích, quý vị cần biết mục tiêu của mình là gì và cần đặt ra cho mình một thời hạn để đạt được mục tiêu đó. Sau đó, quý vị mới bắt đầu thực hiện.

2. Kiểm tra tài chính

Đây là bước đầu tiên để xác định rằng quý vị đã sẵn sàng đầu tư bất động sản Úc hay chưa. Có thể quý vị chưa có đủ tài chính ngay lập tức, nhưng  miễn là quý vị đang có một công việc ổn định với mức thu nhập tốt. Kiểm tra tài chính cũng giúp quý vị chủ động hơn về nguồn vốn chuẩn bị đầu tư của mình.

hieuunganh-com_58706c4430715
Kiểm tra tài chính là bước đầu tiên để xác định rằng quý vị đã sẵn sàng đầu tư bất động sản Úc hay chưa

3. Bắt đầu dự toán ngân sách

Thiết lập trước ngân sách khi quý vị bắt đầu tìm kiếm một bất động sản.

4. Lên kế hoạch mua bán

Trong danh mục các sự lựa chọn đầu tư của mình, quý vị cần vạch ra những bất động sản Úc nào mang lại nhiều lợi ích hơn, tăng trưởng mạnh hơn. Sau đó, ngân sách sẽ được ưu tiên sử dụng để đầu tư bất động sản đó.

5. Ra quyết định

Thị trường tốt, bất động sản tốt là chìa khóa của sự lựa chọn đầu tư đúng đắn. Khi được tư vấn và chọn lựa các bất động sản phù hợp với ngân sách của mình, quý vị không nên chần chừ, hãy ra quyết định đầu tư ngay hôm nay. Nếu không quyết định ngay, quý vị có thể mất đi cơ hội của mình vào tay người khác.

6. Kiên trì và đừng bỏ cuộc

Đầu tư bất động sản Úc là một quyết định lớn, một quyết định kinh doanh lâu dài vậy nên quý vị đừng dễ dàng bỏ cuộc. Chỉ cần tưởng tượng sau 5-10 năm, nếu quý vị mua bất động sản Úc ngay trong năm nay, ngay trong ngày hôm nay, quý vị sẽ cảm thấy hạnh phúc, tự hào khi quý vị đã quyết định đúng đắn, tin tưởng vào thị trường Úc.

Cách lựa chọn bất động sản Úc

Khi lựa chọn bất động sản Úc, quý vị không chỉ dựa vào tên của thành phố, của vùng, dựa vào nơi quý vị thích mà phải dựa vào nơi người thuê nhà ưa thích và nhu cầu thuê nhà ở nơi đó.

Hãy đặt mình vào vị trí người thuê nhà

Theo nghiên cứu của nhiều chuyên gia đầu tư bất động sản Úc cho hay, khi các nhà đầu tư chọn mua một bất động sản Úc gần các trung tâm văn hóa xã hội, khu văn phòng, trường học hoặc trong phạm vi có nhiều tiện ích công cộng thì sẽ gặt hái được nhiều lợi nhuận hơn. Lý do đó là nơi đó có nhiều người thuê nhà muốn sinh sống hơn.

Đầu tư là mua thứ mình muốn chứ không phải thứ mình thích. Nếu quý vị muốn căn nhà đó mang lại lợi nhuận cho quý vị, thì quý vị phải chọn bất động sản mà người thuê nhà họ thích. Vì những người thuê nhà mới chính là mấu chốt quan trọng để quý vị đạt được thứ mình muốn.

hieuunganh-com_58706c62535c2
Khi lựa chọn bất động sản Úc, quý vị không chỉ dựa vào tên của thành phố, của vùng mà phải dựa vào nơi người thuê nhà ưa thích và nhu cầu thuê nhà ở nơi đó.

Xem xét lợi tức cho thuê

Con số này phản ánh rõ nhất bất động sản đó tốt hay không tốt. Lợi tức được tính dựa vào mức tiền cho thuê trung bình trên giá trị bất động sản đó. Theo giảng viên Andy Krause của đại học Melbourne : "Nếu quý vị là một nhà đầu tư,  quý vị nên tìm kiếm một vùng ngoại ô ở Melbourne. Quý vị nên đầu tư vào những vùng ngoại ô đang phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ”.

Doanh số bất động sản Úc tăng cao được tìm thấy ở những nơi có nhiều người thuê nhà. Nghiên cứu cho thấy, một căn nhà ở cách xa ga xe lửa hơn căn nhà ở gần thì năng suất thuê giảm 0,2%. Người thuê nhà luôn sẵn sàng trả giá cao hơn cho sự thuận tiện hơn.
Tuy nhiên,những ngôi nhà đắt tiền ở khu phía Đông như Toorak và Balwyn thì tỷ suất lợi nhuận thấp nhất, vì có ít người thuê nhà sẵn sàng trả chi phí quá đắt đỏ cho sự tiện nghi.

Vì vậy, quý vị hãy lựa chọn những bất động sản ở các vùng đang phát triển, dân số tăng trưởng nhanh, giá nhà phải chăng và nhu cầu thuê nhà cao. Khi đó, căn nhà đầu tư của quý vị sẽ luôn có người sẵn sàng trả tiền để thuê ở và quý vị chỉ cần thu lợi nhuận hàng tháng.

Vui lòng liên hệ hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 hoặc email info@datvangchauuc.com nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp về đầu tư bất động sản Úc.

Tác động của Brexit lên kinh tế và bất động sản Úc

Sau sự kiện Anh quốc rút khỏi khối các quốc gia thịnh vượng chung Châu Âu (EU), kinh tế Úc nói chung và bất động sản Úc nói riêng đang có những biến động nhất định.

Vì Anh quốc đang là một trong những thủ đô tài chính của thế giới và hậu quả của việc Anh tách ra khỏi EU là không thể đoán được.Các chuyên gia cho biết không phải ai cũng có thể dễ dàng nhận thấy bất kỳ một sự thay đổi nào ngay lập tức. Nhưng điều này không thể ngăn Malcolm Turnbull - Tân thủ tướng của Úc cảnh báo, chắc chắn sẽ có một cú shock rất lớn nếu như Anh rời khỏi EU. Và thủ tướng Australia cũng cho hay: “Sẽ có những nỗ lực rõ ràng để đảm bảo rằng những hậu quả từ cú Shock đó được giảm thiểu”.

Vậy, những tác động của Brexit ảnh hưởng đến kinh tế và bất động sản Úc như thế nào?

Liên kết thương mại

Khi Anh vẫn trong khối EU thì các doanh nghiệp của Úc sẽ được hưởng lợi từ việc sử dụng Anh như một cầu nối để từ đó mở rộng sang kinh doanh sang châu Âu. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, do Brexit mà trong hoạt động của các doanh nghiệp của Úc sẽ gặp phải những gián đoạn nhất định. Các nhà kinh tế phân tích rằng hậu quả từ việc Brexit sẽ có những ảnh hưởng tới các thị trường thương mại và các ngành công nghiệp của Úc. Có thể kể đến như ngành xuất khẩu rượu vang của Úc.

hieuunganh-com_586f1bfe3e49e
Khi có một mức thuế mới cho tất cả các loại rượu nhập khẩu, tạo ra một sân chơi bình đẳng cho các nhà xuất khẩu rượu của Úc

Anh là điểm xuất khẩu hàng đầu về rượu vang của Úc. Theo Steve Guy, đứng đầu dịch vụ pháp lý về rượu Úc, cho biết rằng nếu như Anh rút khỏi EU, thuế suất có thể giảm và làm cho giá rượu vang rẻ hơn. Ngoài ra, khi có một mức thuế mới cho tất cả các loại rượu nhập khẩu, tạo ra một sân chơi bình đẳng cho các nhà xuất khẩu rượu của Úc. Trước đó, có một sự phiền toái không nhỏ khi chi phí đội thêm cho các nhà xuất khẩu rượu vang Úc khi Anh vẫn còn chịu sự ảnh hưởng của những chính sách của EU.

Tiền tệ

Các chuyên gia tiền tệ cho rằng nếu Anh rời khỏi EU, đồng đô la Úc có thể giảm 2 cent so với đồng đô la Mỹ (từ 75 cent còn 73 cent). Tuy nhiên, thực tế đã cho thấy chiều hướng ngược lại: Anh đang trải qua một cuộc khủng hoảng tài chính khi mà đồng bảng Anh đang rớt giá một cách thậm tệ, xuống thấp nhất trong lịch sử 30 năm qua. Giá trị đồng Úc lại tăng trưởng dù không nhiều.

Brexit  - Những tác động đặt lên thị trường bất động sản Úc

Bất động sản Anh và bất động sản Úc từ lâu đã được các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư dài hạn do lợi nhuận dài hạn tích cực, chính trị ổn định, tính minh bạch trong hệ thống pháp lý và tài chính. Tuy nhiên, sau Brexit, nhiều nhà đầu tư hiện nay xem Úc như một nền tảng ổn định để có thể đầu tư vào khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Càng ngày, Úc được xem như sự lựa chọn an toàn, nơi dừng chân mới cho giới đầu tư Bất động sản.

Sự ổn định trong lĩnh vực bất động sản Úc đã tăng cường sự hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản từ các thị trường nước ngoài, thay vì thận trọng đầu tư vào những thị trường như London.

Trong 3 năm qua, các nhà đầu tư toàn cầu toàn cầu ưu tiên cho các loại tài sản có tính chu kỳ hoặc có nhiều biến động, vì họ trông chờ vào chu kỳ kinh tế - tài chính bất chấp rủi ro kinh tế. Bất động sản được xem là loại thị trường tương quan với chu kỳ kinh tế và tài chính. Đầu tư bất động sản trực tiếp, thực sự là một lĩnh vực nhạy cảm với các điều kiện kinh tế, và đặc biệt nhạy cảm với các điều kiện tài chính. Quyết định đầu tư vào bất động sản là phải xem xét môi trường pháp lý, chính sách minh bạch. Brexit sẽ là một đòn tác động vào tâm lý của nhà đầu tư và thị trường bất động sản.

hieuunganh-com_586f1c1bf311e
Bất động sản Úc sẽ có thể phát triển theo chiều hướng có lợi hơn trước rất nhiều, khi mà bất động sản Anh đang đứng trước khủng hoảng tài chính nặng nề sau Brexit.

Năm 2016 vừa qua, một  cuộc khảo sát toàn cầu về mức độ yêu thích của các nhà đầu tư, Anh quốc là điểm đến ưa thích cho các nhà đầu tư nước ngoài, sau đó là đến Melbourne và Sydney. Do Brexit thành công nên điều này tác động tiêu cực về mặt kinh doanh thương mại và thúc đẩy nhu cầu tìm nơi ở an toàn hưng thịnh hơn Anh quốc.

Với những tác động trên, bất động sản Úc, đặc biệt là Mebourne và Sydney sẽ có thể phát triển theo chiều hướng có lợi hơn trước rất nhiều trong năm 2017, khi mà bất động sản Anh đang đứng trước khủng hoảng tài chính nặng nề sau Brexit. Tuy nhiên, để tránh trường hợp các nhà đầu tư nước ngoài quay lưng với bất động sản Anh mà tìm ồ ạt đến bất động sản Úc, các biện pháp điều chỉnh tài chính như ngân hàng Úc nâng lãi suất vay, thậm chí không cho người nước ngoài vay tiền để giảm cầu, và nâng các mức phí trước bạ, thuế FIRB cao hơn.

Xin tham khảo thêm những thông tin hữu ích khác về đầu tư bất động sản Úc, quy trình mua nhà ở Úc  định cư Úc.

Vui lòng liên hệ Hotline 0911 899 593 - 0911 899 595 hoặc Email info@datvangchauuc.com nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp.